Với vị trí đắc địa như của dự án Chung cư starcity center ,
thì góc nhìn theo các chuyên gia đầu tư sẽ như thế nào ?
Bài viết sau đây là
một tính toán nhỏ theo lý thuyết đầu tư kiếm lời của một dự án .
Giả sử tại năm 2015 , chúng ta bỏ ta 3 tỷ để mua một căn hộ
chung cư tại Vinhomes star city . Sau đó , ta tiến hành cho thuê với mức giá cố
định hàng tháng là 18 triệu đồng .
Tổng số tiền hàng năm thu về từ việc cho thuê cố định sẽ là
: 18 x 12 = 216 triệu / năm .
Vậy sau 25 năm tổng số tiền thu về sẽ là : 216 x 25 = 5,4 tỷ
Tuy nhiên , do đồng tiền sau mỗi năm có sự trượt giá do yếu
tố lạm phát , nên theo cách tính của ngân hàng ta phải loại bỏ yếu tố này từ số
tiền thu về 5,4 tỷ .
Cách loại bỏ yếu tố mất giá của tiền dựa vào công thức tính
giá trị hiện tại (PV) của một khoản tiền tương lai (FV) theo công thức :
PV = FV/(1+r)^n
Trong đó : PV _ giá trị của khoản tiền tại thời điểm tính
toán ( ở đây là năm 2015)
FV _
giá trị của khoản tiền thu về trong tươn lai ( ở đây là số tiền thuê nhà của các
năm 2016 – 2039)
r_
Là lãi suất ngân hàng hằng năm ( ở đây tính cố định là 0,05 %/năm)
n :
chiều dài các năm tính từ thời điểm cho thuê lùi về năm 2015
Ta có bảng tính toán
chi tiết như sau :
Năm ( n)
|
Lãi suất
trung bình / năm (r = 5 %) |
Lãi suất chiết khấu
(1+ r )^n |
Lợi nhuận thu về
hàng năm ( FV)
|
Lợi nhuận thu về
hàng năm đã loại bỏ yếu tố mất giá của tiền
PV = FV / (1+r)^n
|
2015
|
0,05
|
1,05
|
216.000.000
|
205.714.286
|
2016
|
0,05
|
1,10
|
216.000.000
|
195.918.367
|
2017
|
0,05
|
1,16
|
216.000.000
|
186.588.921
|
2018
|
0,05
|
1,22
|
216.000.000
|
177.703.735
|
2019
|
0,05
|
1,28
|
216.000.000
|
169.241.652
|
2020
|
0,05
|
1,34
|
216.000.000
|
161.182.526
|
2021
|
0,05
|
1,41
|
216.000.000
|
153.507.167
|
2022
|
0,05
|
1,48
|
216.000.000
|
146.197.302
|
2023
|
0,05
|
1,55
|
216.000.000
|
139.235.526
|
2024
|
0,05
|
1,63
|
216.000.000
|
132.605.263
|
2025
|
0,05
|
1,71
|
216.000.000
|
126.290.726
|
2026
|
0,05
|
1,80
|
216.000.000
|
120.276.882
|
2027
|
0,05
|
1,89
|
216.000.000
|
114.549.412
|
2028
|
0,05
|
1,98
|
216.000.000
|
109.094.678
|
2029
|
0,05
|
2,08
|
216.000.000
|
103.899.693
|
2030
|
0,05
|
2,18
|
216.000.000
|
98.952.089
|
2031
|
0,05
|
2,29
|
216.000.000
|
94.240.085
|
2032
|
0,05
|
2,41
|
216.000.000
|
89.752.461
|
2033
|
0,05
|
2,53
|
216.000.000
|
85.478.535
|
2034
|
0,05
|
2,65
|
216.000.000
|
81.408.128
|
2035
|
0,05
|
2,79
|
216.000.000
|
77.531.551
|
2036
|
0,05
|
2,93
|
216.000.000
|
73.839.572
|
2037
|
0,05
|
3,07
|
216.000.000
|
70.323.402
|
2038
|
0,05
|
3,23
|
216.000.000
|
66.974.669
|
2039
|
0,05
|
3,39
|
216.000.000
|
63.785.399
|
TỔNG LỢI NHUẬN THU VỀ SAU 25 NĂM TỪ VIỆC CHO THUÊ QUY
ĐỔI VỀ NĂM 2015 :
|
3.044.292.026
|
|||
GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ BAN ĐẦU CỦA BĐS TẠI NĂM 2015:
|
3.000.000.000
|
|||
Như vậy bài toán đầu tư của ta chỉ còn một phép tính đơn
giản là tại thời điểm năm 2015 , ta bỏ ra số vốn đầu tư ban đầu là 3 tỷ để mua
nhà , sau 25 năm ta thu về số tiền tương ứng là 3 tỷ 44 triệu ( Coi như là hoàn
vốn ) . Từ năm thứ 26 trở đi căn nhà bắt đầu có lãi từ việc cho thuê . Với Bất
động sản chung cư starcitycenter của chủ đầu tư là tập đoàn Vingroup thường có
tuổi thọ trên 100 năm , như vậy ta hoàn toàn yên tâm về khả năng sinh lời cho
chủ đầu tư từ dự án
Ảnh bể bơi trên không sky poll
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét